Emlak Haberleri

Gayrimenkul Piyasasında Neler Oluyor Bizden Öğrenenin

Yabancılar Antakyadan Ev Alabilir mi?

Antakya ‘dan Yabancılar da Ev Alabilir mi?

Antakya Koşucu Emlak sizler için yabancıların ev alma hususunu araştırmış ve bilgi edinmeniz için bu makaleye ulaşmıştır.Uluslararası hukuk, bir devlet ülkesinde yabancıları taşınmaz mal edinme hakkı tanınıp tanınmaması mevzunu tamamen ilgili devletin takdirine ve kanunlarına bırakmıştır.

Ülkemizde yabancı gerçek kişiler kanunlarımızın müsaade ettiği ölçüde mülk edinebilirler. Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi anayasanın 16. maddesinde temel hak ve hürriyetler çerçevesinde ve tapu kanunun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler kanunun getirdiği yasal sınırlamalar çerçevesinde ve karşılıklı (Mütekabiliyet) olmak şartıyla ülkemizde mülk edinebilirler.

 

Bu deyişle kanunlarımız yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlamaktadır. Karşılıklı işlem şartı ülkemizde yabancılara mülk edinmesi için tanınan hakların aynısının o yabancı ülkede de Türklere tanınması anlamını taşır.

Tanınan Bu Hakka Getirilen Sınırlamalar Nelerdir?

1- Yabancı gerçek şahıslar, güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde mülk edinemezler.

2- Köy kanunu ile yabancı gerçek kişiler köylerde mülk edinemezler

3- Diğer bir sınırlama ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabancı gerçek kişilerin kanuni miras hariç olmak üzere köye bağlı olmayan müstakil çiftliklerde ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan fazlasını hükümetin izniyle mülk edinebilirler.

4- Durumları özellik gösteren yabancılardan olan mülteciler, Türkiye´de üç yıl ikamet etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı aranmaksızın taşınmaz malları mülk edinebilirler.

Türkiye’de 2003’ün başından 2012’nin sonuna kadar yabancılara toplam 137 milyon metrekare taşınmaz satıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, MHP Manisa Milletvekili Erkan Akçay’ın yazılı soru önergesine verdiği cevapta 2003-2012 yılları arasında ve geçen yıl Tapu Tapu Kanunu ve Kadastro Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’da mütekabiliyet esasının kaldırılmasından sonra yabancılara ne kadar taşınmaz satıldığına ilişkin verileri açıkladı.

Buna göre, Türkiye’de 2003-2012 yıllarında yabancılara toplam 137 milyon  192 bin 231 metrekare taşınmaz satıldı. Bunun 126 milyon 119 bin 800 metrekaresi  ana taşınmaz, 11 milyon 72 bin 430 metrekaresi ise kat mülkiyeti şeklinde  gerçekleşti. Söz konusu satılan taşınmazlar, 153 bin 183 adet olurken bu  taşınmazlara 139 bin 828 kişi sahip.

 Bu dönemde en fazla taşınmaz satılan il Yozgat oldu. Yozgat’ta 2003-20012  arasında 9 milyon 601 bin 463 metrekaresi ana taşınmaz olmak üzere toplam 9  milyon 615 bin 443 metrekare taşınmaz satıldı. İstanbul’da 2003-2012 yıllarında 2  milyon 522 bin 376 metrekaresi ana taşınmaz, 671 bin 959 metrekaresi kat  mülkiyeti olmak üzere toplam 3 milyon 194 bin 335 metrekare taşınmaz satışı  gerçekleştirildi. İstanbul’da 4 bin 588 ana taşınmaz 5 bin 488 kişiye, 12 bin 255  kat mülkiyeti 10 bin 254 kişiye yapıldı.

         En az taşınmazın satıldığı il ise 362,99 metrekare ile Siirt oldu.

         Aynı dönemde en fazla taşınmaz satılan diğer iller şunlar:

         – Konya: 8.306.788 metrekare

         – Antalya: 7.399.117 metrekare

         – Ankara: 7.068.942 metrekare

         – Muğla: 6.806.499 metrekare

         – Kırşehir: 5.816.039 metrekare

         – Aydın: 4.617.313 metrekare

         – Nevşehir: 4.478.220 metrekare

         – Kahramanmaraş: 4.129.774 metrekare

         – İzmir: 3.918.768 metrekare

 

 -Karşılıklılığın kaldırılmasından sonraki satışlar-

Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’da  geçen yıl yapılan ve karşılıklılık esasını kaldıran yasanın yürürlüğe girdiği 18  Mayıs 2012 tarihinden bu yana satılan taşınmaz alanı 4 milyon 525 bin 680  metrekare oldu. Bu dönemde en fazla taşınmaz, 575 bin 859 metrekaresi ana  taşınmaz, 32 metrekaresi kat mülkiyeti olmak üzere Mardin’de satıldı. Yasa değişikliğinden sonra yabancıların edindiği mülkün 3 milyon 790 bin  925 metrekaresi ana taşınmaz, 734 bin 755 metrekaresi kat mülkiyeti satışı  şeklinde gerçekleşti. Bu dönemde Türkiye’de taşınmaz edinen yabancı sayısı ise 9  bin 916 oldu.

Yunanistan uyruklu 9 bin 703 kişi ise 18 Kasım 2002’den 15 Ocak 2013  tarihine kadar, Türkiye’de 2 milyon 2 bin 452 metrekaresi ana taşınmaz olmak  üzere toplam 2 milyon 160 bin 113 metrekare taşınmaz edindi. Bu alanın 5 bin 261  adedi ana taşınmazdan oluştu. Söz konusu taşınmaz miktarının 1 milyon 184 bin 974  metrekaresini 3 bin 23 Türk asıllı Yunan vatandaşı satın aldı.

 Mevcut hükümet döneminde İsrail vatandaşı 16 kişi 12 bin 414 metrekarelik  15 ana taşınmaz, 42 kişi 2 bin 392 metrekarelik 45 taşınmaz satın aldı.         

 -”Ermeni vatandaşları mülk edinemiyor”-

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, soru önergelerine verdiği  cevapta, yabancılara mal satışıyla ilgili kontrolü Tapu ve Kadastro Genel  Müdürlüğü’nün yaptığını belirtti. Bayraktar, ”Şu ana kadar herhangi bir ilimizde  yabancılara mülk satışıyla ilgili sınıra gelinmemiş ve satışlar  durdurulmamıştır” dedi.

Bayraktar, Türkiye’nin Ermenistan ile diplomatik ilişkisi  bulunmadığından, bu ülke vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinmesinin mümkün  olmadığını kaydetti.  Yunanistan, Ermenistan ve İsrail’e ait ticaret şirketlerinin Türkiye’de  yeni edinilmiş taşınmazı bulunmadığını ifade eden Bayraktar, bu ülke  vatandaşlarının Türkiye’de kurdukları ya da iştirak ettikleri şirketlerinse Türk  şirketleri olduğuna ve sicillerin şirket yapı ve ortaklık oranlarına göre  tutulduğuna işaret etti.

Bayraktar, yabancılara toprak satışını 25 dönümden 300 dönüme çıkaran ve  Bakanlar Kurulu’na bu miktarı 600 dönüme çıkarma yetkisi veren yasa  değişikliğinden sonra, bu miktarda toprak satışı yapılan yabancı gerçek kişi  olmadığını kaydetti.

 -Önceki yasa hükmüne göre sınırdaki ilçeler-

MHP’li Akçay, Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına  Dair Kanun değiştirilmeden önce ”yabancılara toprak satışının o ilçedeki imarlı  alanların yüzde 10’unu geçemeyeceği” hükmü nedeniyle, yabancılara taşınmaz  satışı bu sınırda olan il ya da ilçe olup olmadığını da sordu.  Bayraktar, bu soruya verdiği cevapta, Batman’ın Beşiri, Şırnak’ın İdil,  Gaziantep’in Oğuzeli, İslahiye ve Karkamış, Ankara’nın Kalecik ve Evren,  Malatya’nın Yazıhan ve Arguvan, Uşak’ın Ulubey, Erzincan’ın Çayırlı ilçelerinde  yabancı uyruklu gerçek kişilerin diğer yasal hakları hariç, taşınmaz edinim  taleplerinin reddedildiğini belirtti. Bayraktar, bu ilçelerde satışın durdurulduğunu kaydetti.

         Yabancılara ait taşınmazların sınırda olduğu yerler ve alan miktarı  şöyle:

         Ankara Evren: 699.067 metrekare

         Ankara Kalecik: 2.372.537 metrekare

         Erzincan Çayırlı: 444.420 metrekare

         Gaziantep Karkamış: 573.795 metrekare

         Gaziantep Oğuzeli: 1.597.560 metrekare

         Gaziantep İslahiye: 1.161.956 metrekare

         Malatya Arguvan: 264.887 metrekare

         Malatya Yazıhan: 267.196 metrekare

         Batman Beşiri: 3.960.657 metrekare

         Şırnak İdil: 789.327 metrekare

         Uşak Ulubey: 1.528.951 metrekare

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.